【案情简介】武文革和李红冰夫妇有四个儿子，武刻、武奇、武驹、武全和一个女儿武思云，武文革在北京市西城区有平房9间，武文革和李红冰夫妇在一次交通事故中双双遇难，并未留下遗嘱。武刻、武奇、武驹、武全和武思云在协商如何分割父母留下的遗产过程中发生了争议，武刻、武奇、武驹、武全要求各占两间平房，只同意给武思云一间平房，4人并达成了分割协议，但是武思云并不同意，5人不欢而散，过了几天，武思云发现这9间平房已经分别过户到了自己兄妹5人的名下，自己只有其中一间的所有权，武思云认为自己没有与别人达成任何的分割协议，要求法院确认对房屋的分割行为无效。

【关键证据】

分割协议。

【举证指导】

分割共有物，共有人之间能够协商的，应当按照协商确定的分割方式进行，既然是协商，就需要所有共有人一致同意，如果有任何一个共有人没有参加协商或者不同意协商结果，均无法按照分割共有物的协议执行。

本案中，武思云由于分给自己的份额较少，没有与自己的兄弟就分割房产达成任何协议，所以不能通过协商的方式分割共有房产。

本案中的核心证据是房屋现已分割过户的依据——分割协议，四兄弟应当提供证据证明武思云与他们已经达成分割协议，例如有武思云签名认可的分割协议，否则这一分割行为是无效的。如果四兄弟提交分割协议，这时武思云就需要证明这份协议没有经过自己的同意：例如通过笔迹鉴定证明这份协议上武思云的签名是他人代签的。

裁判分割的具体方法有二种：实物分割、变价分割和折价分割。如果共有财产在物理属性上可以进行实物分割，且不会因为分割减损共有财产的价值就应当进行实务分割。

如果不动产或者动产难以分割或者因为分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。这就是变价分割，但是变价分割的不足在于共有人要支付给拍卖、变卖机构一笔费用，使共有财产无谓减少。

还有一种分割方式称为折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有财产，对其他共有人予以金钱或者实物补偿。采取此种分割方式需要首先委托评估机构评估共有财产的价值，也需支付一定的额外费用。需要强调的是，共有人通过分割所得的不动产或者动产如果有瑕疵，其他共有人应当承担损失，这就是物的瑕疵担保责任。