1、什么是房屋二次抵押贷款?

　　个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

　　2、二次抵押贷款容易办理吗?

　　二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。

　　3、房屋二次抵押贷款有哪些条件?

　　(1)借款人年龄在18-60岁之间，且有完全民事行为能力;

　　(2)抵押房屋需要是本人名下房产，具有房产证明材料;

　　(3)房屋坐落在贷款机构服务区域内;

　　(4)房屋评估值不低于五十万元;

　　(5)房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　(6)贷款机构(抵押权人)要求满足的另外的条件。

　　因此，办理房屋二次抵押贷款前，借款人需要提前详细做好申请贷款的准备工作，这样可以节省办理贷款的时间，也可以增加成功获贷的机率。

　　4、二次抵押贷款房产要求?

　　各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

　　5、 二次抵押贷款额度如何计算?

　　其实计算方法so easy，各位只需套用简便公式，方能计算得出可贷资金：房屋评估价值×抵押率×已有贷款。至于抵押率业内最高为70%，但由于各家机构政策不同，所以当遇到资金瓶颈时，最好向多家机构细打听，则高而选。

　　6、 二次抵押贷款利率是多少?

　　由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。要说价格最为低廉的定非银行莫属，以成都为例，进驻二次抵押贷款市场的成都银行，月利率价格为0.65%，而微信理财则与之拉开了巨大的差距，除了每月收取1.2%的管理费之外，还需收取一笔贷款金额3%的服务费用。

　　7、二次抵押贷款期限最长为多久?

　　由于各家机构的风控手段各不相同，所以对于贷款期限的设定也有所不同。不过，话说回来，考虑到二次抵押贷款利息昂贵，所以为了节省成本支出，只有选择短期借款，才是明智之举，可充分领略到时间就是金钱的力量。

    沙登峰 律师