房屋买卖纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的，依照其规定。

　　根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　按揭贷款房屋买卖是否有效需要根据实际情况分析。

　　按揭贷款房屋可以买卖，但是卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样才可以进行过户。签订的房屋买卖合同具备以下条件，合同有效：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力；

　　2.意思表示真实；

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。