买房的定金比例应该在总房款的20%之内，如果定金超过这一标准，当交易双方出现纠纷时，超出标准的部分将不会受到法律的限制和罚则约束。另外，购房者在缴纳定金之后，如果不是开发商的原因导致无法签订购房合同，定金是不可以要回的。买房交定金时需要注意的事项如下：

　　1.定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

　　2.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

　　3.虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

　　4.要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；

　　5.谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约；

　　6.定金和订金在法律上性质是不同的。依据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
根据我国相关法律的规定，合同解除后能确认合同无效。只要双方当事人对合同效力达成合意，认定合同有效且基于合同有效做出了合同解除的处理，一旦一方当事人对合同效力产生质疑，仍然有权利向法院提起诉讼请求确认合同无效。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。