商品房买卖合同生效需要满足的条件如下：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力；

　　2.双方行为人意思表示真实；

　　3.合同签订不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。