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拆迁房面积不够怎么补偿
作者:匿名    文章来源:互联网转载    点击数:    更新时间:2025-07-09
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 一、房屋拆迁补偿款一般怎么分配

  1.房屋拆迁补偿款的分配,一般来说,首先会发放给户主。但户主并非补偿款的唯一受益者,其在收到拆迁款后,有责任将拆迁款分配给有分配权的家庭成员,如妻儿等。

  这种分配是基于家庭内部的关系和法律规定进行的。如果户主在收到补偿款后拒绝进行公平分配,其家庭成员有权通过法律途径起诉要求分割财产。

  2.在具体分配过程中,补偿款主要依据房屋本身的价值来确定,这通常需要通过专业的评估机构对房屋进行评估,得出评估价格后再乘以房屋的建筑面积。

  3.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了被征收房屋所有权人应得到公平补偿,补偿内容包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。

  二、拆迁房面积不够怎么补偿

  当拆迁房的面积与实际交付的面积存在不符时,补偿方式并没有明确的法律规定,但通常遵循合同约定的原则。

  如果购房合同中有关于面积误差的处理条款,那么双方应按照合同中的约定进行处理。

  1.若合同中没有约定或约定不明确,则按照一般原则处理:当面积误差比绝对值超出3%时,买房户有权请求解除合同并返还已付购房款及利息。

  2.如果买房户同意继续履行合同,那么对于房屋实际面积大于合同约定面积的部分,面积误差比在3%以内的房价款由买房户补足,超出3%的部分由房地产开发商承担。

  3.对于房屋实际面积小于合同约定面积的部分,面积误差比在3%以内的房价款及利息由房地产开发商返还买房户,超出3%的部分由房地产开发商双倍返还。

  4.《国有土地上房屋征收与补偿条例》还规定,如果被征收人符合住房保障条件,那么作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。


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      企业法律顾问 中华全国律师协会会员,中南财经政法大学法学硕士 中国共产党党员.
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