一、抵押房被拆迁，补偿款归谁

抵押房被拆迁，补偿款归属需分情况而定。

若抵押人与抵押权人就补偿款归属达成协议，按协议处理。若未达成协议，根据《民法典》等相关规定，抵押权人对该补偿款享有优先受偿权。因为抵押物因拆迁转化为拆迁补偿款，抵押权的效力及于该替代物。

例如，抵押人获得拆迁补偿款后，应先向抵押权人清偿债务，以保障抵押权人的债权得以实现。如果补偿款清偿债务后有剩余，剩余部分归抵押人所有；若补偿款不足以清偿债务，抵押人仍需就不足部分继续向抵押权人承担清偿责任。

二、抵押房拆迁补偿款归抵押权人还是房主

抵押房拆迁补偿款一般归房主，但抵押权人对该补偿款享有优先受偿权。

根据《民法典》规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。所以，抵押房屋被拆迁，房主作为房屋所有权人，拆迁补偿款通常先发放给房主。然而，抵押权人对该笔补偿款有优先受偿的权利，若房主未提前清偿债务，抵押权人可要求就补偿款优先实现债权。若补偿款清偿债务后有剩余，则归房主；若不足以清偿，房主仍需继续清偿剩余债务。