婚前房产，婚前婚后加名费用相差好几万？-武汉房产律师-武汉最专业房地产律师

一、婚前婚后加名有何不同？
　　婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。
　　婚后加名：夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。
　　提醒：无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂！
　　二、婚前婚后加名的流程
　　婚前加名的流程及费用：
　　流程：
　　婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
　　费用：
　　1、每平方米3元交易费
　　2、按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，根据各市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费。
　　增值税：未满2年的按照5%的税率征收全额缴纳增值税；2年以上（含2年）的普通住房免征增值税。
　　契税：家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税。
　　个人所得税：按照房款差额的20%的税率征收税费，如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税
　　3、万分之五的印花税
　　4、4本合同，每本约5元（各地交易中心不一样）
　　5、例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万
　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
　　婚后加名的流程及费用：
　　第1种情况：有房无贷
　　办理流程及费用：
　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件
　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
　　第2种情况：有房有贷
　　办理流程及费用：
　　1、先去银行办理抵押变更手续
　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，还需另外支付100-200元不等的费用
　　3、其他步骤同“有房无贷”
　　三、婚前婚后加名费用相差多少？
　　以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一普通住宅为例。
　　婚前加名费用计算：
　　二手房交易相关税费：增值税纳税额为{含税销售额÷（1+征收率）}×征收率={200÷（1+5%）}×5%=9.52万元；个税纳税额为（200-102）×20%=19.6万元；契税纳税额为200×1%=2万元，共计约31万
　　此外，包括交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元
　　总计：如果按照男方转让50%的产权计算，婚前加名费用共计约15.5万
　　婚后加名费用计算：
　　情况1有房无贷夫妻更名仅需110元
　　情况2有房有贷，公积金贷款210元；组合贷310元
　　四、婚前房产，加名离婚时房产如何分配？
　　1、目前离婚案件的财产分割，房产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别？有名字的话就一定能分到二分之一房产吗？
　　答：有区别。
　　1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
　　2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
　　3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
　　4、如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
　　2、假设婚前房产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗？在离婚判决时会产生影响吗？
　　答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。
　　3、如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况？分别可能如何判决？
　　答：如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
　　4、婚前财产公证、房产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先？有没有必要“双管齐下”？
　　答：无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此，婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。
　　五、婚前买房被要求加名，如何避免婚后房产被分割？
　　我全款买了套房子，这几年谈了女朋友，现在也到了谈婚论嫁的地步，但女方父母坚决要求要结婚必须在房产证上加上女方的名字，我该怎么办？
　　根据我国《婚姻法司法解释（三）》第六条的规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
　　而《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。换言之，如果你已经和女友办理完赠与房屋的变更登记，那么房屋权利已经转移，你不可以再行使任意撤销权撤销赠与了。
　　因此，若想避免房产将来被分割的情况出现，你可选择在婚前与女友签订赠与协议，载明该赠与房产系男方婚前全额出资购买，现将该房产部分份额（可具体约定）赠与女方，但房屋过户手续约定多少年之后再行办理。
武汉房产律师 咨询电话：13207161718

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