所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。

合同回购房的三大风险

新政持续，开发商肩头的经济压力逐步增大，尤其是那些投资客密集，靠炒高楼价支撑的远郊区域，其房产价格严重偏离实际价值，比如说北京的通州地区，这些地区远离市区，根本不是刚需族的置业首选，但是房价却丝毫不比市区逊色，在楼市调控加码的时候抗跌性自然是最差的，这些地区呈现量价齐跌的现象。

首先，此类合同回购的促销房源是指定房源，毫无疑问，这些房源肯定不是最紧俏的，也不是最好的，那些优质房源地产商从来就不愁，都是捂盘翻本的底子。在签订合同的时候肯定会限定回购条件，到了回购的时间期限，若是房价涨了，自然是好，开发商相当于打了一次免费广告，若是跌了，他们总能找出房子和合同的毛病，采取拖延敷衍的态度，消磨购房者的信心和精力，考虑到中国正规途径维权的难度，想要从开发商手里拿回房款可谓是难上加难。

其次，目前开发商签订这样的合同主要是为了消化那些品质并不好的楼盘，并无价格优惠，主要目的为自己筹集过冬资金，能够顺利挺过寒冬自然是好，若是这个企业在地产业寒冬中破产，或者负责人直接玩金蝉脱壳，将原企业注销，在房地产开发商面临巨大回购压力的时候并不是不可能采取的措施，购房者拿着合同找不到原负责人，没有承担对应责任的主体，找谁要钱去，谁负责回购?回购合同到时候可能就是废纸一张。

再次，签回购合同的房源总价肯定不会太低，签合同交钱购房后这笔资金就算是囤死了，而回购合同自然是有时间限制的，没有到时候你是无法退房的。在这期间，即使房价大跌，你发现了更好的购房商机，也会因为资金问题而放弃;就算是房源价格保持稳定，等到退房期限的时候，可能已经过去了一年多，光是利息就有不小的数目，开发商就是通过这一方式来将促销作为融资的手段，利息要比银行低得多。

购房者在面对此类促销房源的时候，必须更加谨慎，紧俏优质房源肯定不会使用这种手段促销，在跟开发商打交道的时候，必须多几个心眼，要确保自己能够顺利保障合同权益，购房符合自身利益的时候再考虑此类房源。

沙登峰 律师