在很多购房人群中，有部分群体是因为房子太小想置换大的，或者需要大笔资金周转的，一般会考虑办理房产抵押贷款，抵押房产办理贷款需要的条件：
　　
1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
　　
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
　　
3、贷款条件：
　　
(1)有合法的身份;
　　
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
　　
(3)有合法有效的购房合同;
　　
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
　　
(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
　　
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
　　
(7)贷款银行规定的其他条件。
　　
4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%;
　　
5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日;
　　
6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。

沙登峰 律师