《物权法》司法解释中，多次提到“预告登记”。其中第四条明确规定，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照《物权法》第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

　　预告登记制度，在司法解释中的规定及其在实践中的应用，尊重了以登记为表征的物权秩序，对于尚未获得物权的债权人，以预告登记方式保障其获得物权，加强其债权的效力，并由此建立起债权与物权相互沟通的桥梁。

　　现实生活中，市民在买期房时，缴纳了购房款，但房子还在建，最让人担心的就是开发商“一房二卖”“一房多卖”，因为购房者与开发商签的《商品房预售合同》，只是房地产行政主管部门对房地产市场监管的一种措施，该合同备案后，并不产生物权的效力。而购房者办理了预售商品房预告登记则不同，经预告登记的债权会产生准物权的效力，即未经购房人同意，其他人不得处分该不动产，如开发商不得将该房屋出售给第三人，不得以该房屋办理抵押登记，这在《物权法》司法解释中得到了明确体现。

　　预告登记的目的就在于保障《商品房预售合同》的购房人将来能够取得物权。所以，购房人想要更好地实现物权，应该在合同登记备案后，及时在不动产登记部门进行预告登记，这也是杜绝开发商“一房多卖”的正确途径。

　　在二手房交易中，“一房多卖”情况也时有发生，买二手房也应重视预告登记。根据《物权法》，购房人即使签订了房屋买卖合同，但如果不及时办理房屋过户手续，房屋产权还是不能发生转移。在这种情况下卖方再次转让房屋，并办理过户手续，你没办法主张产权，只能要求对方返还购房款，并赔偿给你造成的损失。

沙登峰 律师