房屋面积有误差怎么赔偿？-武汉房产律师-武汉最专业房地产律师

　面积是房屋使用价值和房屋交易价格的基础。在房价每平方米都以高昂的价格计算的今日，不管买方还是买方，势必都对房屋面积“耿耿于怀”。所有房屋面积存在误差都要赔偿吗？怎么赔偿？
　　1、怎么计算房屋面积误差比？
　　面积误差比，指实测面积（产权登记面积）与预测面积（合同约定面积）发生误差的比例，具体公式：
　　面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）x100%+合同约定面积
　　2、为什么会产生房屋面积误差？
　　法律规定和合同约定中所指的面积误差，是指开发商交付房屋时的实际面积（即实测面积）与《预售合同》中约定的预售面积的差距。面积误差形成原因主要包括以下几个方面：
　　（1）图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。买受人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫“预测面积”，它主要是测量单位根据图纸得来；而买受人在入住时拿到的面积叫“实测面积”，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房,本身就出现了产生误差的环节。
　　（2）开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因。据了解，目前测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方，例如:有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善，政策只规定了分摊部位，但如何分摊计算却没有具体规定；有些建筑面积如何测算，规范没有反映出来。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体如何计算等规范中就没有提到，这就特别容易导致作业人员因理解不同而测算出不同结果。
　　（3）测量本身有误差。
　　3、房屋面积误差赔偿原则是怎样的？
　　当事人在商品房买卖合同中明确约定了解决误差方法的，应按约定处理；合同没有约定的，解决面积误差的赔偿方法应当按以下原则处理：
　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
　　（2）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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