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1、多向邻居打听。很多购房者买房后发现是凶宅多半是听邻居们说的，为了规避这一情况，建议购房者买房之前就先到小区内“暗访”一番，可以问问周围的邻居了解一下房屋的历史，与邻居热络起来建立感情，发现房屋“身家清白”后才可最终敲定。
2、写清合同细则。当然了有的人前期调查好了但后来发现是凶宅，这又该怎么办呢?建议大家从一开始就在合同的约定中下工夫，写清如证实是凶宅可合理退房并获得相关赔偿等细则，以确保自己处于有利的地位，为日后的维权奠定基础。
3、查查凶宅信息。目前北京一家房产中介公司已正式建立了凶宅数据库，武汉的凶宅数据库还没有。但是只要购房者够细心，还是可以利用网络搜集武汉的凶宅信息的，建议购房者们买房前不妨多打听一下“小道消息”，适当“捕风捉影”一番，大胆假设小心求证，防患于未然。
买到凶宅该怎么办呢?
举个例子，卖家a在中介b处挂牌出让一套凶宅，却隐瞒凶宅的关键信息。购房者c购买了这套房源，装修入住后三个月，从邻居和物业处得知该套房源为凶宅。
购房者c得知是凶宅后，起诉卖家a要求撤销购房合同并要求赔偿，中介b负连带赔偿责任。
如果确定是“凶宅”，即使未在客观上影响房屋的正常使用，但是该情况影响到购房者心理感受，比如恐惧、焦虑等造成房屋实际交易价值降低，这并不符合购房者的真实意思，属于“房屋重大瑕疵”，是影响商品房买卖的重大事项。
基于上述判断，法院一般都会判决买卖合同无效，购房者可退房并要求收回购房款，还可获得额外赔偿(视判决结果而定)。
我们建议，为了明确责任，所有打算买二手房的朋友们，都应该要求产权人签署相关声明，保证所售房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。
需要指出的是，此类“凶宅”在法律上并没有明确的概念，法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。实际上，在“凶宅”的交易中，中介所给的承诺约束力也很有限，只有在合同中做出明确约定才能更好地维护自己的权益。
武汉房产律师 咨询电话：13207161718上一篇文章： 申请房屋抵押贷款的条件
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2、写清合同细则。当然了有的人前期调查好了但后来发现是凶宅，这又该怎么办呢?建议大家从一开始就在合同的约定中下工夫，写清如证实是凶宅可合理退房并获得相关赔偿等细则，以确保自己处于有利的地位，为日后的维权奠定基础。
3、查查凶宅信息。目前北京一家房产中介公司已正式建立了凶宅数据库，武汉的凶宅数据库还没有。但是只要购房者够细心，还是可以利用网络搜集武汉的凶宅信息的，建议购房者们买房前不妨多打听一下“小道消息”，适当“捕风捉影”一番，大胆假设小心求证，防患于未然。
买到凶宅该怎么办呢?
举个例子，卖家a在中介b处挂牌出让一套凶宅，却隐瞒凶宅的关键信息。购房者c购买了这套房源，装修入住后三个月，从邻居和物业处得知该套房源为凶宅。
购房者c得知是凶宅后，起诉卖家a要求撤销购房合同并要求赔偿，中介b负连带赔偿责任。
如果确定是“凶宅”，即使未在客观上影响房屋的正常使用，但是该情况影响到购房者心理感受，比如恐惧、焦虑等造成房屋实际交易价值降低，这并不符合购房者的真实意思，属于“房屋重大瑕疵”，是影响商品房买卖的重大事项。
基于上述判断，法院一般都会判决买卖合同无效，购房者可退房并要求收回购房款，还可获得额外赔偿(视判决结果而定)。
我们建议，为了明确责任，所有打算买二手房的朋友们，都应该要求产权人签署相关声明，保证所售房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。
需要指出的是，此类“凶宅”在法律上并没有明确的概念，法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。实际上，在“凶宅”的交易中，中介所给的承诺约束力也很有限，只有在合同中做出明确约定才能更好地维护自己的权益。
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首席律师
沙登峰 律师
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沙登峰 资深律师 湖北今天律师事务所合伙人,
执业证号：14201200910258121
企业法律顾问 中华全国律师协会会员,中南财经政法大学法学硕士 中国共产党党员.
沙登峰律师从事法律工作十多年，拥有扎实全面的法学功底与实践经验，博学善思、业务精湛，对民商、经济、刑事、及行政法律法 查看详细介绍
