一、签房屋买卖合同时有哪些事项要注意

1)仔细阅读合同

签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。

(2)要掌握开发商的基本情况

签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

(3)合同文本是否规范。

应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。

(4)要查清楚要买的商品房是否已作了抵押

购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。

(5)要注意核实开发商给予的承诺

购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。

二、交房后怎么验收房屋

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)。

提示：由于新房子关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以在打开门窗时不要过于用力，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

提示：查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。

提示：打开水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，查看水压;用万用表测量各个强弱电是否畅通;关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5、验收下水情况。

提示：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是洗手盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。