商品房是有使用期限的。买商品房，是享有两个权利，一是土地使用权，二是建筑权。 
　　土地使用权到期后，就只对建筑物享有产权： 
　　1、如果国家没有建设计划，则需要按照当时的土地出让金水平，交纳土地出让金以延续土地使用权。 
　　2、如果国家有建设计划，比如修路、建设公共设施、拆迁建新楼等，就会取回土地，并按照建筑物的折旧，补偿些钱，然后就是搬家走人了。目前是这个样子。 
　　国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要其房产还存在，个人就拥有该房产的权。
其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋权年限，而是你的房屋所在国有土地的使用年限。
　　1、房产证上会注明年限的（包括后土地使用年限）
　　2、到期了如果房子还在．只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
　　3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。
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