新房屋买卖交易费用来-武汉房产律师-武汉最专业房地产律师

一、购买新房收费标准
首先要收取的当然是购买新房所需的房款等费用了,一般可以按照一下公式来进行相关的计算:
房款储藏室款契税[房款1% 储藏室3%] 维修基金[(房款储藏室)1%]
同时大家要注意:2008年11月1日起土地证过户的行为,若为个人头次购买90平方米及以下普通住房的,则契税税率会暂统一下调到1%;并且对个人销售或购买的住房暂免征收印花税;对个人销售的住房暂免征收土地增值税等。同时地方政府还可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
如果选择了以按揭贷款的方式来购买新房,则会有以下费用需要支付:
(1)贷款年限为30年:要求(年龄贷款年限)男:不超过65岁,女:不超过60岁;
(2)按揭贷款首付包含:房款的30% 储藏室款契税维修基金 ;
(3)贷款金额:即(房款的70%)且一般贷到仟位;
(4)按月的还款:贷款金额*贷款系数;
(5)80元的抵押登记费用等。
二、二手房买卖收费标准
二手房买卖因为比新房多了房屋转让这一步骤,并且一般需要中介来进行担保,所以收取的费用类别还是有一定差别的,其中一般含有以下类型的费用:
(1)中介费:一般为销售价格*1% ;
(2)契税:一般为评估价*1.5% ;
(3)交易费:一般为6元每平米*(楼房面积储藏室面积);
(4)营业税(房证或契税均不满5年时):一般为评估价*5.55% ;
(5)个人所得税(房证或契税均不满5年时):一般为评估价*1% ;
(6)差额营业税(产权面积超过144平米时):一般为(评估价-上次销售价)*5.55% ;
(7)还有工本费:80元以及抵押登记费80元。;
(8)土地出让金:一般为评估价*1%(平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及,例如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等)
武汉房产律师 咨询电话：13207161718

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