1、商品房的销售面积包括哪些?
　　
   根据建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)的相关规定，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套 内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和(商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积)。

　　套内建筑面积由以下三部分组成：

　　(1)套(单元)内的使用面积;

　　(2)套内墙体面积;

　　(3)阳台建筑面积。

　　公用建筑面积由以下两部分组成：

　　(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

　　(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　2、如何确定现住房使用面积?

　　①有《房屋租赁证》的，以证载的使用面积为准;

　　②有《住房所有权证》的，以证载的建筑面积乘以相应系数换算：建筑面积与使用面积的换算系数为：楼房70%，平房80%。例：一套建筑面积50平方米的楼房，其使用面积为：50×70%=35(平方米);若该住房为平房，其使用面积为：50×80%=40(平方米)。

　　③无租赁证的，以测绘机构实地测量的住房建筑面积证明为准。
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