一、买卖双方签订有效房屋买卖合同（通过中介的话就是签订三方合同）
　　卖方资料：有效房产证（并且买方要有权处理）身份证原件、户口本;
　　买方资料：身份证原件
　　税费、中介费成交价的3%——中介方收取（为操作方便，一般让买方承担全部）
　　房屋买卖定金、一般是总房款的5%--10%——卖方收取，中介方代为保管至过户结
　　束交给卖方，以防双方违约。

　　二、过户——去房产局
　　卖方资料：有效房产证（并且买方要有权处理）、身份证原件复印件、婚姻证明结婚
　　证、单生证明、户口本、个人或夫妻双方私章一枚
　　买方资料：身份证原件、户口本;婚姻证明、个人或夫妻双方私章一枚
　　中介方：有效地三方买卖合同
　　税费：为操作方便，一般由买方承担——房地局收取，同时买方向卖方结清全部的费用。
　　房款
　　① 契税
　　1、面积小于144平米——成交价的1.5%
　　2、面积大于等于144平米——成交价的3%
　　② 过户费600元一件
　　③ 营业税成交价的1.5%   产证满5年且面积小于144平米则没有
　　④ 个人所得税成交价的1%  产证满5年且面积小于144平米则没有
　　三、领取新房产证——新产证上的名字是买方的
　　时间在办理完过户一个月左右房地局会通知。
　　买方带个人有效身份证、到房地局领取
　　费用80元一件
武汉房产律师 咨询电话：13207161718

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