一、 买房子可以组合贷款吗 
可以的。 
具体办理流程可以咨询贷款银行和公积金管理中心。 
组合贷款的申请： 
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同; 
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续; 
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户; 
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。 
二、公积金贷款 
放款速度：2-3个月 
贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。 
贷款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25% 
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年 
首付金额：首套房90平方米以下首付20% 
贷款要求：以北京为例 
(一)购政策性住房的借款: 
1、建立住房公积金账户>=12个月， 
2、申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金 
3、申请贷款时处于缴存状态。 
(二)购非政策性住房： 
1、申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金 
2、申请贷款时处于缴存状态。 
各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。 
商业贷款 
放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。 
贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额 
例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出 
贷款1万元的月还款额为53.07 
可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元 
贷款利率：当前基准利率为4.9% 
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年 
首付金额：房屋总价的30% 
贷款要求：支付了规定比例的首付款(一般是大于等于所购房屋总价的30%) 
三、组合贷款 
放款速度：2-3个月以上 
贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万 
贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。 
贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。 
首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳 
贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。  
武汉房产律师 咨询电话：13207161718

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