一、应该怎么审核二手房产权
　　在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：
　　1、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致；
　　2、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；
　　3、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明；
　　4、确定房产证日期，（判断是否满五年等）以了解交易该房产应缴纳的税费金额。
　　5、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。
　　二、如何解决二手房的户口问题
　　在购买二手房时，一般该房子上面都是存在着原房主的户口的，在签订合同时，一定要约定户口迁移的问题，要注明卖方迁出户口的期限。你可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好，有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。
　　三、哪些二手房禁止买卖
　　1、禁止买卖的二手房有：
　　（1）司法机关和行政机关依法裁定，决定或者以其他方式限制二手房权利的；
　　（2）依法收回土地使用权的；
　　（3）共有二手房，未经其他共有人书面同意的；
　　（4）权属有争议的；
　　（5）未依法登记领取权属证书的；
　　（6）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
　　（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
　　四、手房产权证如何办理
　　1、订立买卖合同。
　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
　　2、接受房地产交易管理部门的审查。
　　房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
　　3、立契过户，缴纳税费。
　　房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见；并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。
　　4、办理产权转移过户手续。
　　房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
　　五、二手房产权如何审查
　　第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”，我们建议，这样的房子即使便宜也不能买，万一办不了证，损失就大了。为慎重起见，购房者可向南昌市所在地的区房管局进行调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。
　　第二，房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面证明。
　　第三，二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
　　第四，应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
　　第五，要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
　　此外，还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准；看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人，如果不是，还须了解他们是什么关系；应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。
武汉房产律师 咨询电话：13207161718

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