一、全款房屋买卖合同范本
　　立合同人
　　以下简称 卖 方： 甲 方
　　买 方： 乙 方
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
　　（一）甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，双方议定房地产总价款为人民币大写：
　　1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写） 房屋座落：
　　建筑结构：多层砖混结构，总层数：
　　建筑面积（ 平方米），用途： 民用住宅
　　2、该房屋的所有权证号为： 国有土地使用权证号为：
　　（二）甲乙双方商定，自本合同签订之日起，乙方一次性付清房款后，甲方正式交付乙方房屋钥匙以及房屋产权证书。
　　（三）甲方在房屋正式交付乙方时，甲方应已清结该房屋已发生的水、电、有线电视、物业管理等各项费用，并告知乙方。从正式交付乙方之日其起由乙方负责交纳，该房屋所产生的其他一切费用与甲方无关。
　　（四）甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
　　（五）双方中途违约，由违约方向对方给付房地产价款百分之十（10%）的违约金。
　　（六）经甲乙双方协商一致同意，办理房产过户手续所缴纳交易税费、手续费等相关费用均由乙方承担。甲方应提供办理办理过户手续所需的材料。
　　（七）本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
　　（八）本合同经双方签章后即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
　　（九）本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效，甲、乙双方各执一份。
　　（十）甲乙双方约定随之转让的附属物及装修设施为：
　　（以及之前约定的所有物品）。
　　甲方（卖方）： 乙方（买方）：
　　身份证号： 身份证号：
　　住址： 住址：
　　电话： 电话：
　　年 月 日 年 月 日
　　二、签购房合同前要注意什么
　　签购房合同前要注意合同将会产生的效力，下列购房合同无效：
　　1、房产、地产分别转让，合同无效。
　　2、未办理登记过户手续，合同无效。
　　3、产权主体有问题，合同无效。
　　4、侵犯优先购买权，合同无效。
　　5、单位违反规定购房，合同无效。
　　6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。
　　7、非法转让，合同无效。
　　三、签购房合同前应了解哪些细节
　　在房屋买卖合同签订之前，您应当了解以下这些相关的法律规定：
　　1、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。
　　2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。
　　3、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。
　　4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
　　5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
　　6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此 项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
　　7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
　　8、双方当事人可以根据实际情况决定房屋买卖合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
武汉房产律师 咨询电话：13207161718

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