城镇近郊的“小产权房”虽然价格低，但真正购买的话还是需要了解低价背后相应存在的弊端：  　　
一是缺少“五证”。小产权房缺少国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，不能办理房产证，其没有产权，不受法律的保护。  　　
二是质量难保证。房屋质量无人监督，存在安全隐患。  　　

三如果遇到拆迁可能很难获得补偿。小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。  　　

四、配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。  　　

因此，在购买小产权房时一定要慎之又慎。