小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

　　1、小产权房是占用集体土地进行建设，并向集体经济组织外的成员出售商品房，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得在农村宅基地和小产权房上买房。目前，国家要求各地对农村集体土地的开发进行确权登记，但不允许非法使用小产权房的土地，小产权房不受法律保护。

　　2、根据几个意见确认的规定，农村集体土地登记和认证，确认，活动注册和认证的农村集体土地应当严格标准化，假的土地登记应严格禁止，注册和认证应严格禁止非法土地没有法律处理。

　　借户籍制度改革或者生活”和“村庄改变了由非经法定程序擅自将农民集体土地转化为国有土地，农村集体经济组织非法转让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民购买土地，农民在农村地区或“小产权”等非法使用土地、房屋登记证书是不允许的。未按照法律、法规的规定确认、登记、颁发土地权属证书或者未对登记簿进行管理，造成严重后果的，依法追究责任。

　　3、小产权房没有国家颁发的房地产许可证，无论是村委会还是乡镇政府颁发的产权证都是无效的，在法律上不予以承认。小产权房由于没有国家认可的房产证明，所以没有转让的权利。当政府或合法开发商征用小财产时，小财产的所有者只能得到很少或没有补偿。