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小产权房有房产证吗
作者:匿名    文章来源:互联网转载    点击数:    更新时间:2021-08-16
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 小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

  1、小产权房是占用集体土地进行建设,并向集体经济组织外的成员出售商品房,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得在农村宅基地和小产权房上买房。目前,国家要求各地对农村集体土地的开发进行确权登记,但不允许非法使用小产权房的土地,小产权房不受法律保护。

  2、根据几个意见确认的规定,农村集体土地登记和认证,确认,活动注册和认证的农村集体土地应当严格标准化,假的土地登记应严格禁止,注册和认证应严格禁止非法土地没有法律处理。

  借户籍制度改革或者生活”和“村庄改变了由非经法定程序擅自将农民集体土地转化为国有土地,农村集体经济组织非法转让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民购买土地,农民在农村地区或“小产权”等非法使用土地、房屋登记证书是不允许的。未按照法律、法规的规定确认、登记、颁发土地权属证书或者未对登记簿进行管理,造成严重后果的,依法追究责任。

  3、小产权房没有国家颁发的房地产许可证,无论是村委会还是乡镇政府颁发的产权证都是无效的,在法律上不予以承认。小产权房由于没有国家认可的房产证明,所以没有转让的权利。当政府或合法开发商征用小财产时,小财产的所有者只能得到很少或没有补偿。


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      企业法律顾问 中华全国律师协会会员,中南财经政法大学法学硕士 中国共产党党员.
      沙登峰律师从事法律工作十多年,拥有扎实全面的法学功底与实践经验,博学善思、业务精湛,对民商、经济、刑事、及行政法律法 查看详细介绍
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