商品房买卖的程序如下：

　　1.签订认购书；

　　2.签署商品房预售合同、缴纳首付款或者全款；

　　3.办理预售登记备案；

　　4.竣工验收合格后交付房屋。

　　《商品房销售管理办法》第二十三条的规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示商品房销售管理办法和商品房买卖合同示范文本；预售商品房的，还必须明示城市商品房预售管理办法。

　　第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　有补偿，房屋70年产权到期自动续期，因此若拆迁，是有补偿的。补偿包括房屋补偿费和房屋装修费、征收拆迁安置费和搬迁费、困难补助和奖励费、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费等。