房屋买卖合同在已经网签了的情况下是不能退房的，除非在双方协商一致的情况下可以解除房屋买卖合同，或者根据《民法典》的规定，因不可抗力因素导致购房目的不能实现的，房屋质量严重不合格等情形可以要求退房。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同:

(一）因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五）法律规定的其他情形。