一、无法过户的房屋所有权人是谁

　　在房屋交易中，过户是所有权转移的重要环节。

　　1.根据相关法律规定，房屋等不动产的所有权转移必须通过过户登记来完成。

　　2.如果房屋未能完成过户手续，那么所有权仍然属于原房主。

　　3.即使买卖双方已经签订了房屋买卖合同，在未办理过户登记之前，房屋所有权并未发生转移。

　　二、特殊情况下的所有权

　　农村房屋具有特殊性，其所有权与宅基地使用权紧密相关。

　　根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　因此，农村房屋的买卖也受到一定的限制。

　　1.在农村房屋的买卖中，卖房的同时宅基地使用权也会发生转移。

　　2.但根据规定，农村房屋只能卖给本集体经济组织成员，且出卖人不得再申请批准新的宅基地。

　　3.农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。