2019年10月，王某与舒城某公司签订了《房屋租赁合同》，约定王某承租该公司位于县城某街区的2间商铺用于服装经营，租赁期为2019年10月至2023年10月止。因突然到来的新冠肺炎疫情，王某服装店生意受到严重影响，王某拖欠了该公司2021至2022年的房租费用合计近3万元。后该公司多次联系王某催要房租，但王某始终未予支付。为维护自身合法权益，该公司将王某诉至法院，要求王某尽快支付房租并承担相应的违约责任。

　　案件受理后，承办法官认真梳理案情，及时组织双方开展调解。调解中，王某称服装店经营不久就遭遇疫情，生意受到很大影响，在此特殊时期，该公司应适当降低房屋租赁价格。如果现在要求王某搬离，店内装潢等对于王某属于有较大损失。该公司则认为，解除与王某的租赁合同，要求王某搬离并给付全额租金，是有合同依据的，疫情产生的影响并不属于该公司的责任，且该公司对于租金已做了适当减免。

　　考虑到王某的服装店确因疫情影响导致经营困难，即使案件判决也会存在执行困难的问题，无法真正做到“案结事了人和”，双方意见虽不一致，但仍有调解的可能。承办法官多次与双方当事人进行“面对面+背靠背”的交流，分别向双方解释民法典的诚实信用原则以及不可抗力等方面的“法”，说共克时艰、守望相助等方面的“理”，力促双方能继续履行合同，实现共赢。

　　最终，在承办法官的不懈努力下，该公司负责人做出让步，将相关商铺继续租赁给王某使用，并适当调整房屋租赁价格，同时放弃追究王某的违约责任。王某也即时付清了拖欠的房租，双方握手言和，该案得以圆满解决。

来源：中国法院网 | 作者：李健伟