一、房屋买卖合同根本性违约有哪些情形

在房屋销售交易过程中，当出现以下几种情况时，便可以认为构成了房屋买卖合同的根本性违约：首先是卖方未能按照双方预定的时间和方式给予房屋事实上的交付，同时也未能在合理期限内履行其交付义务；其次是卖方所提供的房屋存在着严重的质量问题，已经严重到影响到了买方的日常生活和居住需求；再者就是卖方对该房屋并不具备合法的处置权利，从而使得整个合约的执行受阻；最后则是卖方蓄意隐藏房屋的重要信息，例如房屋已经被抵押或者被查封等等。

相对应的，作为买方，如果发生以下几种情况，同样也会被视为构成根本性违约：比如买方未能按照约定的时间和金额向卖方支付房款，即便是经过催促之后，仍然未能在有限的时间范围内完成支付事项；另外还有就是买方无正当理由地拒绝接受符合合同约定条件的房屋等等。

一旦发生此类根本性违约事件，那么非违约方将依法享有解除合约的权益，并且有权要求违约方承担相应的违约责任，设法弥补对方因此而遭受的经济损失。

二、房屋买卖合同终止协议没有甲方签名有没有法律效力

房屋买卖合同终止协议未有甲方签署其姓名，其法律效力能否得以体现 在拟制房屋买卖协定时，如有一方未能签署姓名，那么这份合同将被视为无效； 然而，如果有一方已经盖上了公司印章，那尽管其没有亲手在合同中填写姓名，但是这款房屋买卖合同依旧是具备法律效益的。

总而言之，房屋买卖合同是一份用以明确双方权利和义务关系的文书，只有当双方的当事人均签字并加盖各自的印章，合同才能正式生效或者符合合同中所规定的其他生效条件时，合同才能够正式生效。

需要指出的是，无论是在合同中署名还是盖公章，它们都具有同样的法律权威。

《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。