一、签了认购书不想买房了可以退吗

认购书具有一定法律效力。若不想买房，是否能退需视具体情况而定。 若因购房者自身原因不想买，比如个人资金问题等，认购金通常难以退还，定金一般也不能退，除非开发商存在违约情形。比如开发商未取得预售许可证等，这种情况下购房者有权要求退还定金甚至双倍返还。 若因开发商原因，如房屋存在质量问题、规划变更等导致购房者不想买，开发商应退还认购金及定金。 建议你查看认购书条款，分析不想买房的原因，再与开发商协商。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，收集相关证据，向法院主张权利。

二、签了认购书不想买了定金可以退吗

一般情况下，签了认购书后不想买了，定金是否可退需视具体情形而定。若因购房者自身原因不想买，比如个人意愿改变等，根据定金罚则，定金通常难以退还。因为认购书具有一定的合同性质，定金起到担保作用，违约方需承担责任。 但要是存在一些特殊情况，如开发商未取得预售许可证等导致合同无效或无法履行的，购房者可要求退还定金。另外，若双方在认购书中约定了特殊的退还定金条件，且该条件成就，也可退定金。所以，要综合认购书具体条款、双方协商情况以及是否存在法定可退情形等来判断定金能否退还