一、未交付房屋能否解除合同

未交付房屋在一定情形下可以解除合同。若合同中有约定未按时交付房屋可解除合同的条款，按约定处理。若合同无约定，根据法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，买受人可解除合同。合理期限一般为三个月，法律另有规定或当事人另有约定的除外。此外，若出卖人迟延交付房屋致使合同目的不能实现，买受人也有权解除合同，如购房者为结婚买房，约定交房时间在婚礼前但逾期很久未交付影响使用。解除合同应书面通知对方，合同自通知到达时解除。

二、未交付房屋的合同是否可解除

未交付房屋的合同可以解除，但需满足法定或约定条件。若合同中有约定逾期交房可解除合同的条款，当卖方未按约交付房屋，买方可行使约定解除权。 从法定解除来看，卖方迟延交付房屋，经买方催告后在合理期限内仍未履行，买方有权解除合同。此外，若因卖方原因导致房屋无法交付，合同目的不能实现，买方也能解除合同。 解除合同应通知对方，合同自通知到达时解除。对方有异议的，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。解除合同后，尚未履行的终止履行，已履行的可根据情况要求恢复原状、采取补救措施并赔偿损失。