一、开发商不能按时交房怎样处理

首先需明确，开发商不能按时交房构成违约。购房者可按合同约定追究其违约责任。若合同有违约金条款，可要求开发商支付违约金。

购房者有权要求开发商承担继续履行的责任，即要求其在合理期限内交房。同时，因延期交房给购房者造成损失的，如租房费用增加等，开发商应予以赔偿。

购房者可先书面催告开发商交房。若催告后仍未按时交房，可根据合同约定的解除条件，通知开发商解除购房合同，并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。如协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决，注意要留存好相关证据，如购房合同、催告函、损失证明等，以维护自身合法权益。

二、开发商不能按时交房需要该怎样解决

首先要查看购房合同中关于交房时间及逾期交房的具体约定。若开发商构成逾期交房违约，购房者有权采取以下措施：

1.催告开发商交房：可书面发函，限定合理期限要求其交房。

2.追究违约责任：根据合同约定，要求开发商支付违约金，违约金通常按日计算。

3.解除合同：若逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者有权通知开发商解除购房合同，并要求返还已付房款及利息，赔偿损失。

4.若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决：收集相关证据，如购房合同、催告函、开发商逾期交房的证明等，向有管辖权的法院起诉或申请仲裁，维护自身合法权益。