住房延期交房违约金的计算方式，通常有以下两种：按合同约定比例计算：若购房合同中有明确约定违约金比例，如每日按已付房价款的万分之几计算。则以购房款总额乘以该比例，再乘以延期交房天数，即为违约金数额。按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定：这种方式主要考虑因延期交房给购房者造成的实际损失，以租金标准来衡量损失大小。

需注意，具体计算时要严格依据合同约定及相关法律规定执行。若对违约金计算有争议，可通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。
一般而言，若因购房者自身原因不签合同，定金难以退还。但存在特殊情况。根据法律规定，若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因开发商未取得预售许可证明，致使合同无法签订，这种情况下购房者可要求退定金。此外，如果开发商对合同条款进行不合理修改，购房者不同意从而不签合同，也可能主张退定金。关键在于判断不签合同的原因是否符合法定或约定的可退定金情形。购房者应及时收集相关证据，如与开发商沟通的记录等，若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益，要求判断定金是否应退还。