交了首付后，能否退房取决于多种因素。针对交了首付只拿到收据的情境，以下是可以考虑退房的情形：

　　购房合同中明确约定的退房条件。如果合同中规定了特定的退房情形，如开发商未按约定时间交房、房屋质量严重不合格等，且这些情形已经发生，那么购房者可以依据合同要求退房。

　　开发商存在欺诈、胁迫等违法行为。如果开发商在销售过程中存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋已抵押的事实，导致购房者在违背真实意愿的情况下签订购房合同，那么购房者有权请求撤销合同并退房。

　　双方未签订正式合同且就购房事宜未达成一致。如果购房者仅支付了首付并拿到了收据，但双方并未签订正式的购房合同，且就购房事宜存在分歧无法达成一致，那么购房者可以与开发商协商退房退款。
买房首付交了后，如果购房者不想要了，就不能办理过户了，处理方法是：

　积极与开发商沟通。购房者应主动向开发商表达退房意愿，并尝试协商解除购房合同。如果开发商同意，双方可以签订退房协议，并按照协议内容办理相关退房手续。

　　如果合同中有关于退房退款的明确条款，且购房者的情况符合这些条款，那么可以依据合同条款要求退房。退房后，购房者再根据自身需求考虑是否重新购房或进行其他投资。