一、签了卖房子合同是否能退

签了卖房合同后能否退，需分情况判断。

若双方协商一致，达成解除合同的合意，那么可以依据约定解除合同退房。

若出现法定解除情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的；对方在履行期限届满前明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；对方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等，卖房方可依法解除合同退房。

但如果不存在上述情形，卖房方擅自退房则构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。

二、签卖房合同后退房是否担法律责任

签卖房合同后退房可能需承担法律责任。若因买方自身原因无故退房，构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿卖方损失等。违约金数额通常依合同约定，若过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。

但存在法定或约定解除事由时，买方退房无需担责。比如卖方迟延交房经催告后在合理期限仍未履行，或房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等，买方有权解除合同退房。此时卖方可能还需退还购房款并赔偿买方损失。