根据国家发布的《物业服务收费管理办法》的规定，购房者需要缴纳的物业费包含下面的九个部分：

　　1、在物业公司．上班的工作人员的工资、法律规定能够领取的福利、社会保险等等。

　　2、物业的共用设施设备、共用部位的维修钱、日常运行费用等等。

　　3、物业管理区域内清洁卫生的钱。

　　4、物业管理区绿色植物养护的钱。

　　5、物业管理区维护秩序这方面的费用。

　　6、物业公司服务人员的办公费用。

　　7、物业管理公司固定资产折旧的费用。

　　8、物业共用设施、部位以及公众责任保险方面的费用。

　　9、在物业工作人员的咨询中，获得所有业主同意的相关费用。

　　物业管理新规

　　按照2020年物业管理新规，在这4种情况下，你可以拒绝缴纳物业管理费。

　　1、收费不符合标准

　　物业费的收取不是物业公司想当然的决定，物业费的多少是有征收标准的，绿化面积、安保数量、保洁清洁频率、配套健身设施的占比等都是物业费的考量方面。当小区的物业提供的服务和设施达不到该层次收费标准时，业主可以拒绝缴纳。

　　2、服务不好

　　当物业没有按照合约提供相应的服务，无作为时，业主可以拒绝缴纳物业费。比如说，不安排保安巡逻、垃圾经常不按时清理、公共设施设备报修后不及时处理或者服务人员态度差等，都属于物业管理单位未如约提供应有的服务。

　　3、捆绑缴费

　　按照《物业管理条例》的规定，物业费就是物业费，不得与其他费用捆绑缴纳，不得将缴纳物业费当做缴纳其他代收生活费用的前提。除此之外，对于物管合约之外的服务，不得强行、隐形收费，业主可以拒绝缴纳超出规定的费用。

　　4、未交房

　　业主购房不等于交房，而物业管理费是从交房后开始缴纳的，当开开发商未交房或者因某些原因延期交房时，物业不得提前向业主收取物管费。这里需要注意的是，交房后未入住也是要缴纳物管费的。