一、按揭房如何二次贷款

　　办理房屋二次抵押贷款的流程如下：

　　1.经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

　　2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

　　3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

　　4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

　　5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

　　6.借款人按期偿还贷款。

　　二、按揭房二次贷款需要哪些材料

　　按揭房二次贷款需要准备以下材料：

　　1.借款人的有效身份证件：如居民身份证、护照等，用于确认借款人的真实身份和国籍。

　　2.收入职业证明：包括工作单位开具的在职证明或劳动合同、近期银行流水账单以及个人所得税缴纳凭证等，用于评估借款人的稳定性和可靠性收入来源。

　　3.房屋买卖合同：如果是针对已经购买并正在还贷的按揭房进行二次贷款，需要提供购房合同，以确认对该房屋的所有权。

　　4.房产证复印件：作为房屋所有权的证明文件。

　　5.抵押物的评估报告：如果抵押物需要评估，需要提供由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。

　　6.婚姻证明和户口本：如借款人已婚，需要提供婚姻证明，同时提供户口本或其他相关户籍证明文件。

　　7.共同借款人的书面承诺：如有共同借款人，需要提供各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。