一、发生房屋产权纠纷要怎么处理

　　当房屋产权纠纷发生时，针对不同的情况，有多种处理方式可供选择。

　　1.对于涉及房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为的纠纷，以及房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

　　2.如果拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方应先尝试协商，协商不成的，可由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府进行裁决。

　　若当事人对裁决不服，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

　　3.对于单位内部建房、分配公房使用权所引发的纠纷，这属于单位内部行政管理行为，一般不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。

　　4.如果单位与职工之间订有分房合同，并因合同执行问题发生纠纷，这种情况下可以向法院提起民事诉讼。

　　5.因有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者因污染引起的纠纷，当事人可以向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

　　二、如何避免产权纠纷

　　1.要避免房屋产权纠纷，首先要明确房屋的具体产权是否有限制。

　　在购买房产时，应弄清产权交易是否有限制，如房屋是否被抵押、涉讼，是否被列入拆迁范围，土地使用权性质是否为集体或划拨，以及是否属于安居用房等不能上市交易的情况。

　　2.要注意承租人的优先购买权利。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。因此，在购买房屋时，必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

　　3.还要注意房屋用途限定。如果准备购买房屋用作营业或办公，应特别注意房产权证上的房屋用途限定，确保房屋符合购买需求。

　　4.对于房改房成本价未补足的情况，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，需要确认该房屋是否已按成本价补足费用。否则，在房屋上市交易时可能会遇到问题。

　　5.根据国家政策规定，市民不能购买集体土地上的房屋。对于乡产权房屋（又称小产权房屋），需要经国家批准并征地开发后，才能在二级市场上进行房产交易。

　　因此，在购买房屋时，应避免购买这类不具备上市交易条件的房屋。

　　6.在购买房屋时，还应仔细查询房屋的产权情况，确保房屋没有长期未办理产权证的问题。同时，在房屋买卖交易完成后，应及时要求卖方协助办理房屋过户手续。