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1、项目房地产公司的设立阶段法律服务
1.1、搜集和整理当地房地产、物流、建材投资市场的法律法规和政策（含优惠政策），并向项目公司高层提供法律法规、政策信息；
1.2、调查了解当地房地产、物流、建材市场的状况，并出具调查报告；
1.3、对项目房地产公司设立的法律可行性和必要性调查和研究，并出具法律可行性分析报告；
1.4、出具项目公司设立和筹建实施方案；
1.5、起草、修改、审查为项目公司设立的各种投资与交易文件，出资协议、公司章程等文件，完成项目公司的工商注册，取得项目公司的营业执照；
2、项目前期立项、规划、报批、拿地、拆迁阶段
2.1、协助项目公司制定项目前期实施方案;
2.2、协助项目公司搜集、审查、督促、办理项目的立项审批文件；包括
2.2.1、项目的地形图、现状图；
2.2.2、项目的初步规划设计方案（含项目总平面图、立面图、分层平面图）；
2.2.3、项目当地政府部门的固定资产投资建设项目立项备案通
知书；
2.2.4、项目建议书（含可行性研究报告）的批复。
2.3、协助项目公司搜集、审查、督促办理项目的规划审批文件；包括：
2.3.1、建设项目建设地点征求意见函；
2.3.2、当地坐标系1:500或1：2000比例尺的地形图；
2.3.3、建设项目规划意见复函；
2.2.4、规划意见书及附图；
2.4、协助项目公司搜集、整理、审查、督促办理建设用地的规划审批文件，包括
2.4．1、市政府关于征地的批准文件；
2.4．2、市国土房管局的批准意见；
2.4.3、项目用地定桩成果通知单；
2.4.4、中华人民共和国建设用地规划许可证及其附件。
2.5、项目设计方案的审核、审批文件
2.5.1项目初步设计的申报和审批文件，包括建设项目的规划设计方案和审批文件；
2.5.2、建设项目抗震设防要求（标准）审查意见书；
2.5．3、当地城市规划管理机关审定设计方案通知书。
2.6、协助项目公司办理项目建设工程的规划审批文件
2.6.1、项目施工图（包括1:100或1:200各层平面图、各项立面图、剖面图、基础平、剖面图）
2.6.2、工程勘察成果报告；
2.6.3、结构计算书和计算软件名称；
2.6.4、工程档案登记证明书；
2.6.5、是否存有限制外销的楼层或房屋，如有请详细说明；
2.6.6、中华人民共和国建设工程规划许可证及其附件。
2.7、协助项目公司办理项目土地使用权的取得审批文件
2.7.1、土地评估报告；
2.7.2、审定地价水平通知单；
2.7.3、起草和审查国有土地使用权出让合同及附图和所有的补充协议；
2.7.4、国有土地使用证。
2.8、拆迁阶段的法律服务
2.8.1、起草、审查、修改、确定征地过程中土地拆迁补偿方案、2.8.2、起草、审查、修改确定拆迁补偿协议；
2.8.3、审查、选择拆迁公司的资质；
2.8.4、拆迁纠纷的调查和调处。
3、项目建设阶段
项目工程建设的政府文件取得工作：
3.1、帮助项目公司备妥项目建设工程开工的所有文件，协助项目公司取得《建设工程开工证》；
3.2、帮助项目公司备妥人民防空工程建设审计所有资料，使项目公司取得人民防空工程建设设计审核批准通知单。
3.3、帮助项目公司备妥项目绿化报批资料，使项目公司取得绿地布置图和政府部门对绿化规划方案的审核意见。
3.4、帮助项目公司整理、备妥项目的室内、室外的消防设计图等资料，使项目公司取得政府批准的项目室内、室外消防设计图以及建筑消防设计防火审核意见书。
3.5、帮助项目公司整理项目环境影响情况报告等资料，使项目公司取得环境影响报告书的批复。
3.6、帮助项目公司整理、备妥项目交通的审计资料，使项目的交通审计方案得到通过，并取得项目交通规划审计审查意见的批复。
3.7、指导整理、备妥项目地名预先核准的有关资料，使项目公司取得项目地名预先核准通知书和正式的地名核准文件。
3.8、指导项目公司整理、备妥项目用地范围内的临时建筑审批文件资料，使项目公司取得项目临时建筑的政府审批文件和临时建筑的施工许可证。
3.9、如有代征代建及项目的配套工程，律师帮助项目公司整理和备妥代征代建市政道路、市政基础建设设施、绿地的说明并提供履行情况的证明文件；
3.10、如有代建工程配套项目，如幼儿园、学校、体育馆、配套共建，律师帮助整理、备妥相关的说明并提供履行情况的证明文件。
项目工程建设协议、合同、文件草拟工作：
3.11、工程招投标文件和相关法律文件的起草和法律审查；
3.12、工程招标投标过程中的法律见证或合法性审查；
3.13、项目建设工程对外承包方式的法律建议；
3.14、项目工程勘察设计委托合同、建设工程监理合同、建设工程施工合同、建设工程装饰装潢合同等合同的谈判、起草、审查及履行情况的监督检查。
3.15、项目货物供应合同与采购合同的谈判、起草和审查及履行情况的监督检查；
3.16、项目采用新技术、新材料的法律可行性论证；
3.17、项目建设过程中相关文书，包括各项变更洽商函、文件的法律审查；
3.18、项目建设工程的竣工验收阶段的律师参与，竣工结算的介入，保修阶段的法律配合等工作。
3.19、帮助项目公司建立健全工程资料档案管理制度，监督检查
项目竣工验收备案相关文件资料是否完整、规范。
4、项目的销售、租赁阶段
项目的预售、销售、租赁阶段政府文件、证书的取得工作：
4.1、指导项目公司整理和备妥预售的报批资料，使项目公司取得预售许可证和销售许可证；
4.2、帮助项目公司整理和备妥项目的建筑面积预测、实测文件等资料。
项目的销售、租赁阶段的实质性工作：
4.3、草拟项目销售、租赁策略和销售运作模式的法律框架结构分析及实施方案；
4.4、帮助项目公司选择、审查代理销售机构的资质和代理协议的起草和审定；
4.5、项目房屋销售广告贺宣传文件内容的法律审查和认定；
4.6、房屋买卖、租赁认购书文件内容的审查和认定；
4.7、对外销售、租赁的承诺的审定；
4.8、对外销售、租赁人员进行有关法律知识和《商品房买卖合同》和《房屋租赁合同》文本撰写与培训；
4.9、商品房、写字楼、商铺的买卖合同、租赁合同的谈判、签订以及补充协议的审定。
4.10、预售登记、按揭办理、产权办理以及买卖合同的跟进和监督等。
5、物业管理及运营阶段
5.1、物业管理承接：
5.1.1、为确定物业管理方案提供法律意见，协助论证物业管理方案的可行性；
5.1.2协助物业公司投标竞聘物业管理；
5.1.3起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件；
5.1.4、协助物业公司办理物业承接验收手续；
5.1.5、协助办理相关手续，为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划；
5.1.6、起草或审查、修改《使用公约》、《业主（住户）守则》等相关法律文件；
5.1.7、起草或审查、修改前期物业管理合同；
5.1.8、其他有关物业管理的法律服务。
5.2、物业利益变现
5.2.1、明确物业权益归属；
5.2.2、确定停车设施、户外广告、会所、存量房产运营管理；
5.2.3、确定收益及分配主体以及分配方案。
5.3、物业公司运营
5.3.1、法律风险提示，规避交易陷阱；
5.3.2、物业管理方案设计；
5.3.3、物业管理规定与业主公约拟定；
5.3.4、物业收费方案咨询、制定与实施；
5.3.5、物业管理费催收；
5.3.6、保安、保洁合同审核；
5.3.7、物业纠纷调处。
5.4、物业人事防控
5.4.1、物业公司整体劳动人事方案的设计；
5.4.2、绩效考核制度的方案设计、审核；
5.4.3、物业劳动人事专项法律服务、包括：劳动合同的起草、审核、修改、签署。
5.5物业法律培训
5.5.1、由本部资深律师主讲；
5.5.2、培训前对企业整体进行评估，物业团队有针对性的制定培训方案。
上述项目公司的法律顾问范围和内容，是按照单体普通商业地产项目来罗列的，贵公司可根据每个项目具体情况（比如：项目的大小、项目复杂难易程度、项目的主要工作重点）可自由选择上述罗列的内容或另外增加服务范围和内容。
武汉房产律师 咨询电话：13207161718
首席律师
沙登峰 律师
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沙登峰 资深律师 湖北今天律师事务所合伙人,
执业证号：14201200910258121
企业法律顾问 中华全国律师协会会员,中南财经政法大学法学硕士 中国共产党党员.
沙登峰律师从事法律工作十多年，拥有扎实全面的法学功底与实践经验，博学善思、业务精湛，对民商、经济、刑事、及行政法律法 查看详细介绍
