出租人修缮义务的履行方式，《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”需注意的是，当房屋修缮已经明显不可能，承租人则可通过要求解除租赁合同等方式进行权利救济。 
　　此外，出租人的修缮义务是建立在承租人无过错的前提下，《中华人民共和国合同法》第二百一十九条的规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”也就是说，承租人故意损毁租赁物或者对租赁物损坏存有过错，不仅无权要求出租人进行修缮，反而有可能要赔偿出租人的损失。 
　　因此，在房屋租赁过程中，一旦发现上述情形，承租人应在第一时间内通知出租人，出租人在收到通知后，应及时进行修缮，避免损失扩大，如果出租人在已经接到通知而未履行维修义务的，承租人可自行维修，承租人自行维修时，应注意保留租赁物损毁情况的证据以及维修费用支出的正规票据。租赁期间，承租人应注意妥善保管好租赁物，防止因保管不善或使用不当造成租赁房屋及其内部物品的损毁、灭失。
武汉房产律师 咨询电话：13207161718

上一篇文章： 房屋租赁中出租人的权利与责任

下一篇文章： 写字楼租赁登记如何办理