对房屋租赁合同效力认定问题 
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查： 
一、审查合同的主体是否适格。 
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 
二、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。 
但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。广东省人大常委会1994年通过的《广东省城镇房屋租赁条例》第六条规定，不得出租的房屋有：1、未取得产权或者经营管理权的;2、产权有争议或者产权受到限制的;3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;4、属于违章建筑的;5、不符合安全标准的;6、已抵押，未经抵押权人同意的;7、法律、法规禁止的。 
而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： 
(一)未依法取得房屋所有权证的;  

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 
(三)共有房屋未取得共有人同意的; 
(四)权属有争议的; 
(五)属于违法建筑的; 
(六)不符合安全标准的; 
(七)已抵押，未经抵押权人同意的; 
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; 
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。