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一、租房押金一定要交吗
一般来说租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。
二、租房定金多少
对此，您可以参考以下几种状况：包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。目前，市场上常规按“付三押一”标准支付押金，指的是租金按三个月为一期支付，同时支付一个月租金数额的押金。承租人具体需要付多少押多少均由租赁双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。同时，承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任，可以银行划账方式直接划入房东名下，并保存好相关凭证，以免产生不必要的麻烦。
而在英国，租房押金都需要加入一个ProtectionScheme保管。具体细则是，房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在Protection Scheme里面， 并告知租客相应的序列号(Series Number)和一份押金存证。在租期结束交房之后，租客和房东分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用。 一旦双方达成一致，协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧，租客和房东可分别提交证据，然后押金储存机构会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意，则可以去法院起诉。
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一般来说租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。
二、租房定金多少
对此，您可以参考以下几种状况：包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。目前，市场上常规按“付三押一”标准支付押金，指的是租金按三个月为一期支付，同时支付一个月租金数额的押金。承租人具体需要付多少押多少均由租赁双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。同时，承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任，可以银行划账方式直接划入房东名下，并保存好相关凭证，以免产生不必要的麻烦。
而在英国，租房押金都需要加入一个ProtectionScheme保管。具体细则是，房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在Protection Scheme里面， 并告知租客相应的序列号(Series Number)和一份押金存证。在租期结束交房之后，租客和房东分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用。 一旦双方达成一致，协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧，租客和房东可分别提交证据，然后押金储存机构会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意，则可以去法院起诉。
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沙登峰 律师
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沙登峰 资深律师 湖北今天律师事务所合伙人,
执业证号：14201200910258121
企业法律顾问 中华全国律师协会会员,中南财经政法大学法学硕士 中国共产党党员.
沙登峰律师从事法律工作十多年，拥有扎实全面的法学功底与实践经验，博学善思、业务精湛，对民商、经济、刑事、及行政法律法 查看详细介绍
