签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。那么，2018签订租房合同注意事项包括哪些？可以约定解除租房合同的情形？下面由小编详细为您介绍！
　　一、租房合同注意事项
　　1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
　　4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。
　　5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。
　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
　　8、 尽量找房主直接签约。
　　9、 找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订。
　　10 、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦。
　　11 、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。
　　12 、拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事。
　　13 、谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假)。
　　14 、中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。
　　15 、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。
　　二、可以约定解除租房合同的情形
　　合同法第93条第2款规定，当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。约定解除是当事人之间根据自身的情况而在合同中约定的发生特定情况可以解除合同的条款，即使不存在法定解约事由的情况下，当事人约定的条件成就，即可以主张解除合同。
　　约定解除的适用在司法实践中有三点需要注意：
　　第一，约定解除赋予了解除权人约定解除权，但不代表合同约定的解除条件成就，合同就自行解除。解除权人有权放弃行使权利，继续履行合同；
　　第二，约定解除条款一般是赋予当事人一方有解除权，当约定解除条件成就时，只有解除权人可以行使，对方无权依据约定解除条款行使解除权。
武汉房产律师 咨询电话：13207161718

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