在租约合同期间，如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。法律快车提醒您，房东不可以单方涨价，租客完全可以拒绝。房东强行解除的，租客可以提起诉讼，要求支付违约金或者继续履行。
　　房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　1.因不可抗力致使不能实现合同目的。

　　2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

　　3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行。

　　4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。法律规定的其他情形。因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除。

　　如果说那个租房合同已经约定了违约金的条款的，那么就应当按照合同约定进行计算。但是如果约定的金额是低于实际损失的，当事人是可以要求增加的，增加额度是以那个等同于实际损失为限；

　　如果违约金实际高于那个损失的，那么这个是可以要求减少，就说高过实际损失30%才能要求减少，如果不高过这个30%的法院是不支持那个减少的；

　　如果合同没有约定违约金的，只能是按照实际损失来索赔。