一、房子租期到了房客不退怎么解决

　　1.当租赁期限届满，房客仍未退房，房东应首先尝试与房客进行友好协商。双方可以就租赁物的返还时间和方式达成一致意见。

　　2.如果协商无果，房东可以向当地公证机关提出申请，请求公证人员对房客的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。

　　清点财物时，务必注意签字备案，以保障自身权益。

　　3.根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

　　4.如果承租人继续使用租赁物，而出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

　　二、确定租房违约金

　　1.租房合同的违约金数额由双方协商确定，不受数额限制，通常根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来设定。

　　2.在约定违约金时，应避免出现违约金“低于”实际损失的情况，以便守约方可以起诉要求增加违约金。

　　3.也要避免出现约定的违约金“过分”高于实际损失的情况，以免违约方起诉要求减少违约金。当事人约定的违约金不得超过造成损失的百分之三十。