一、房屋租赁合同应注意哪些事项

　　在签订房屋租赁合同时，有几个关键事项需要特别注意，以确保双方的权益得到保障并避免潜在的纠纷。根据我国《城市房地产管理法》第53条，在订立房屋租赁合同时，我们应关注以下几个方面：

　　1.尽管口头协议在某些情况下可能具有法律效力，但为了确保合同的明确性和可执行性，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。

　　书面合同能够清晰地列出双方的权利和义务，以及租赁期限、租金支付方式等重要条款，为日后的纠纷解决提供有力依据。

　　2.对于长期或具有商业性质的房屋租赁合同，除了基本的合同要素外，还应特别关注一些关键条款。例如：

　　（1）应明确约定房屋租赁的期限，包括房屋交付、租金交付以及租赁起始时间等。

　　（2）还应约定房屋的用途，确保承租人不得擅自改变房屋用途或利用所租房屋进行违法犯罪活动。

　　（3）租金及费用分摊方式也应在合同中明确约定，以避免后续纠纷。

　　3.为了加强国家对房屋租赁行为的管理，房屋租赁合同签订后应当向房地产管理部门登记备案。这既是法律规定的义务，也是保障双方权益的重要措施。

　　二、不得出租的房屋

　　根据规定，以下类型的房屋不得出租：

　　1.未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。这意味着，没有合法产权证明的房屋不能作为租赁对象，以避免产权纠纷和法律风险。

　　2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋也不能出租。这些房屋可能涉及法律诉讼或行政处罚，因此不具备出租条件。

　　3.共有房屋在未经共有人同意的情况下不得出租。这是因为共有房屋的所有权属于所有共有人，未经共有人同意擅自出租可能侵犯其他共有人的权益。

　　4.权属有争议的房屋、属于违法建筑的房屋以及不符合安全标准的房屋同样不得出租。这些房屋存在法律或安全隐患，不适合作为租赁对象。

　　5.已抵押的房屋在未经抵押权人同意的情况下也不得出租。这是因为抵押权人可能对房屋享有优先受偿权，未经其同意出租可能损害其利益。

　　6.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋也不得出租。

　　如果你也有房屋租赁的烦恼，欢迎在评论区分享。法律快车为你提供法律帮助，让你的生活更加美好。