一、拒交房租的合法理由有哪些

　　拒交房租的合法理由通常与租房合同中的条款和法律规定紧密相关。

　　在一般情况下，如果房东违反了租房合同中约定的条款，承租人有权拒绝继续缴纳房租。这些违约行为可能包括但不限于：

　　1.未按照合同约定提供必要的维修服务；

　　2.擅自改变房屋用途或结构；

　　3.未经允许擅自进入承租人房间等。

　　需要注意的是，即使房东存在违约行为，承租人也不能随意拒交房租，而应当先与房东协商解决，或寻求法律途径维护自身权益。

　　二、租客拖欠房租应对

　　面对租客拖欠房租的情况，房东可以采取一系列措施来应对。

　　1.在签订租房合同时，房东应尽可能将各种可能发生的情况考虑周全，并约定相应的处理方式。

　　2.可以约定在租客拖欠房租达到一定期限时，房东有权单方面解除合同或采取停水停电等措施。

　　3.房东还可以约定在租客弃置房屋不顾的情况下，有权封存、拍卖房内物品等。

　　4.在采取任何措施前，房东必须确保这些约定符合法律法规的规定，且不得侵犯租客的合法权益。

　　例如，在采取停水停电等措施时，必须确保有合同依据，否则可能构成侵权行为并需要承担赔偿责任，房东在解除合同或处理房内物品时，也必须遵循法定程序，确保相关通知送达租客并留有证据。