一、房屋租赁合同签订后未生效的合同能否解除

　　房屋租赁合同在签订后若未生效，确实存在解除的可能性。具体来说，当存在以下情形之一时，当事人有权解除合同：

　　1.若因不可抗力因素导致合同目的无法实现，当事人可依法解除合同。不可抗力通常指的是那些不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

　　2.如果在合同履行期限届满之前，一方当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，另一方当事人也有权解除合同。

　　3.当一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行时，另一方当事人同样可以解除合同。这种迟延履行行为严重违反了合同义务，使得合同目的无法实现，因此解除合同是合理的。

　　4.如果法律规定了其他可以解除合同的情形，当事人在满足这些条件时也可以解除合同。

　　需要注意的是，虽然合同未生效，但当事人在签订合同时应当谨慎审查合同条款，确保合同内容合法、有效，以避免因合同无效或未生效而引发的纠纷。

　　二、租房合同无效是否可以退押金

　　当租房合同因无效而解除时，押金是否可以退还成为了一个重要问题。根据法律规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产应当予以返还。

　　1.如果租房合同因违反法律法规或双方意思表示不真实等原因而无效，出租人不得继续占有押金。此时，承租人可以向出租人要求退还押金。

　　2.如果出租人拒绝退还押金，承租人可以通过法律途径维护自己的合法权益。

　　3.虽然押金应当退还，但如果合同无效是由于承租人的过错导致的，如承租人提供虚假信息或故意隐瞒重要事实等，出租人可以在退还押金时扣除因承租人过错造成的损失。

　　4.在退还押金时，双方应当注意保留相关证据，如转账记录、收据等，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。