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非法转租指承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人。在此情形下致第三人受损,责任承担分情况而定。 若因租赁物本身缺陷致第三人受损,且出租人对租赁物质量负有责任,那么出租人可能承担相应责任;若因承租人或次承租人使用、管理不当导致,承租人作为非法转租行为人,通常要承担赔偿责任。因为其非法转租行为本身存在过错,对租赁物使用、管理负有直接义务。 若次承租人有过错,如未合理使用租赁物,也需承担与其过错相应的责任。第三人可先要求承租人赔偿,若次承租人有责任,承租人赔偿后可向次承租人追偿。 非法转租合同无效后,损失赔偿按过错原则确定。 根据《民法典》规定,合同无效,有过错的一方应赔偿对方由此所受损失;各方都有过错的,各自承担相应责任。在非法转租情形中,若转租人未经出租人同意擅自转租,其通常存在主要过错。若承租人明知或应当知道转租人无转租权仍签订合同,也可能存在一定过错。 对于赔偿范围,一般包括直接损失和间接损失。直接损失如为履行合同支出的费用等;间接损失如因合同无效丧失的可得利益等,但间接损失需具有可预见性。例如,次承租人已支付租金和押金,转租人应返还;若次承租人对租赁物有装修等添附行为,可根据过错分担装修残值损失。 武汉房产律师 咨询电话:13207161718 |
首席律师
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