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一、出租人违约解除合同怎么处理 出租人违约解除合同,承租人可采取以下措施维护权益。首先,若合同有约定违约责任,承租人可按约定要求出租人承担,如支付违约金。其次,若未约定或约定不明,承租人可要求出租人赔偿实际损失,包括直接损失和间接损失,直接损失如搬迁费等,间接损失如寻找替代房屋期间多支出的租金差价。若承租人希望继续履行合同,可向法院起诉要求出租人继续履行。在主张权益时,承租人要注意收集和保留相关证据,如租赁合同、租金支付凭证、因违约造成损失的证据等。 二、出租人违约解除租赁房要担责吗 出租人违约解除租赁合同需担责。 根据《民法典》相关规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应按约定履行义务。若出租人无故违约解除合同,构成违约行为。 违约方需承担违约责任,常见方式包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。比如承租人因出租人违约解除合同遭受损失,如重新寻找房源的中介费、搬家费等,出租人应予以赔偿。 具体责任承担方式和范围,需依据合同约定及实际损失情况确定。若合同有明确违约金条款,按约定支付违约金;若未约定,需赔偿承租人实际发生的合理损失。 武汉房产律师 咨询电话:13207161718 |
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