一、出租人违约解除合同怎么处理

出租人违约解除合同，承租人可采取以下措施维护权益。首先，若合同有约定违约责任，承租人可按约定要求出租人承担，如支付违约金。其次，若未约定或约定不明，承租人可要求出租人赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失，直接损失如搬迁费等，间接损失如寻找替代房屋期间多支出的租金差价。若承租人希望继续履行合同，可向法院起诉要求出租人继续履行。在主张权益时，承租人要注意收集和保留相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、因违约造成损失的证据等。

二、出租人违约解除租赁房要担责吗

出租人违约解除租赁合同需担责。

根据《民法典》相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行义务。若出租人无故违约解除合同，构成违约行为。

违约方需承担违约责任，常见方式包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。比如承租人因出租人违约解除合同遭受损失，如重新寻找房源的中介费、搬家费等，出租人应予以赔偿。

具体责任承担方式和范围，需依据合同约定及实际损失情况确定。若合同有明确违约金条款，按约定支付违约金；若未约定，需赔偿承租人实际发生的合理损失。