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租赁铺位合同解约,责任承担需视具体情况而定。若因一方违约导致解约,违约方需承担违约责任。比如未按约支付租金,构成根本违约,守约方有权解除合同,并要求违约方赔偿损失,损失包括直接损失如寻找新租户的费用,以及可得利益损失如预期租金收益。 若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致解约,双方互不承担违约责任,但需根据公平原则分担已发生的费用。若合同中约定了解约条款,如提前解约需支付一定违约金等,双方应按约定执行。解约时,还需妥善处理好铺位交接、租金结算、押金退还等事宜,避免后续纠纷。总之,解约责任依合同约定及实际解约原因综合判定。 违约方还需承担违约责任,通常以支付违约金的形式赔偿守约方损失。违约金数额依合同约定,若约定不明,可依违约造成的实际损失确定。比如,因违约致守约方无法正常经营产生的利润损失等,违约方都可能要赔偿。严重违约时,守约方还可追究违约方的损害赔偿责任,包括直接损失和可得利益损失。总之,违约方要为自己的违约行为付出代价,承担法律规定的责任。 武汉房产律师 咨询电话:13207161718 |
首席律师
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